Ramírez Gastón
Ramírez Gastón es un edificio residencial de diez pisos sobre un lote de esquina en San
Isidro, que ofrece una oportunidad poco común en el mercado limeño: departamentos con
frente a dos calles. El promotor quería capitalizar la posición de esquina convirtiéndola
en un diferencial de producto real — apartamentos con vistas a dos vías y ventilación
cruzada — no solo un recurso de fachada.
La condición de esquina se explota en la planta tipo: el departamento esquinero ocupa
el vértice con acristalamiento envolvente, convirtiéndose en la unidad premium de cada
nivel. Los otros dos departamentos por piso mantienen frente único pero se benefician
del perfil esbelto de la torre, que permite ventilación cruzada en todas las unidades.
La articulación de la esquina en fachada es limpia y sin ornamentación excesiva,
apoyada en una proporción cuidadosa de los vanos.
El código de edificaciones de San Isidro requirió revisión especial para los retiros de
esquina. El ingeniero estructural resolvió la cuadrícula de columnas irregular impuesta
por la geometría de esquina. La verificación del cumplimiento del retiro de vía expresa
fue confirmada con la municipalidad antes de presentar el expediente. Licencia obtenida
bajo Modalidad C.
