Marsano 2175

Marsano 2175 es un edificio de siete pisos en Surquillo dirigido al comprador de primera
vivienda. El brief del promotor era explícito: maximizar el número de apartamentos de 2 y
3 dormitorios dentro de un presupuesto ajustado, evitando la compresión espacial típica
del producto de entrada. El proyecto debía demostrar que la calidad espacial no es
exclusiva del rango premium del mercado.

La planta tipo se organiza alrededor de un corredor central generoso que duplica su función
como espacio social: más ancho que el estándar e iluminado desde un tragaluz sobre la caja
de escalera, este pasillo es un espacio habitable en sí mismo. Cada umbral de ingreso a los
departamentos se diseñó como un espacio comprimido que se expande dramáticamente hacia el
área de estar, creando una sensación de amplitud desproporcionada al tamaño real de la
unidad. El contraste entre compresión y expansión es la herramienta espacial principal.

Un proceso de ingeniería de valor redujo los costos estructurales en un 12% mediante
optimización de la posición de columnas, sin afectar la calidad espacial de los
departamentos. Estacionamiento subterráneo: 1.5 niveles. Licencia de edificación gestionada
ante la Municipalidad de Surquillo bajo Modalidad B.